笔趣阁>都市现代>重生不重来>第三五五章 风险很大啊

回到沪市,唐浩泽当然要去圈子网总部呆上一两天,另外几家公司也要去看看,还和朋友聚一聚。

在来到沪市的第三天,他就从白秘书、沈崇云和莫宇手上拿到三分资料。

白秘书的资料,主要是政府政府要拍卖的那些地块的官方。

沈崇云的提供的也有那些地块的资料,不过正详尽更充分一些。另外还有一些已经还没开发或者已经阑尾的地块的信息。那些信息都是他通过国安部门的渠道收集到的。

莫宇的资料却主要是那些私有地块的详细资料。其中的重点,是他曾经提到的协和城的资料。

协和城也叫做协和广场。沿着南【2】京路东西走向,长约一公里左右,总占地面积六万四千平米左右。第一期工程两幢高层公寓,并有大量的绿化面积,道路,和娱乐休闲场所。于二零零零年开发完工。

莫宇提供的资料显示,协和城第一期工程占地两万九千平米,但总的建筑面积只有六万九千平米,其中各种公共面积道路广场的占了不少的土地。当然,那也是为第二期工程做准备。

这已经完成的第一期工程,一共有三百多套高档公寓。一号楼的下面四层设计为商铺,而二号楼的底下三层是商务会所区。但三百多套公寓到现在为止只卖出了不足五套,而售楼部早关门避客了两年。

至于商铺全部是出租的。

而第二期工程到目前为止还没有动工迹象。这明显是违反了闲置土地管理办法的。而且好像还打算继续肆无忌惮地违反。

协和城的开发商是太平协和(沪市)有限公司。这家公司有政府的股份,另外有香江的外资。

有国有资本?

唐浩泽回想了一下,这块地是一九九二年买下了主要地块,在九九年和零三年有分别买下了两个小地块。九二年刚改革开放,外资想要在国内投资只能是合资。这家开发商是中外合资也在情理之中。

应该是这家公司到现还没私有化!不过应当也快了。

唐浩泽皱着眉看完协和城的资料。九二年买下的土地,产权只有五十年?

现在已经过了十三年,那岂不是就算拿下这个项目也只剩下三十七年的产权?在这种情况下,价值就要大打折扣了。

不过他转念一想,第二期工程,可以建三个塔楼,并且有五层的裙楼。裙楼全部是商业区,而一座塔楼规划是酒店,一座是酒店式公寓,最后一座是写字楼。可以说第二期工程都是用于出租的。可以长期收益。

再说,未来的中国在这方面的政策会变化。未来土地产权年限的概念会越来越模糊。产权期限到了,再申请也未必没可能。

唐浩泽将资料丢在书桌上,整个人靠在大班椅上闭目。他在考虑要怎么才能拿到这个这个烂尾工程。

他想拿下这个地块!

协和城这个地块有已经开通的二号地铁站经过。而且的是两条主要干道的交汇处。地理位置好,交通条件好。

投资之后,可以长期持有。第一期工程也就算了,但是第二期工程可以说是可以完全将现金变成固定资产。而且那肯定是生升值速度很快的固定资产。

他考虑了一会,拿出电话拨通了沈崇云的电话,说:“表哥,有个事情想麻烦你一下。”

“是什么?”

“我想知道协和城为什么会变成烂尾工程。”

“协和城?”沈崇云想了一下,他记得沪市只有一个协和城。“协和城好像不是烂尾工程吧。”

“它虽然开发了第一期项目,但是它没有出售。而且第二期工程在第一期工程完工后,已经快五年了,第二期工程还没有开工。”

唐浩泽觉得这其中很有古怪:“按道理说,他们每个平米开价一万。以这个工程的房子户型,在现在肯定是没什么人买的。那个工程耗资到底有多少,照现在这情况来看,他们没有卖楼花也就罢了。难道没有贷款?”

沈崇云听他那么说也觉得奇怪,但他对唐洪泽提到这个协和城更加奇怪:“你对这个协和城有兴趣?”

“是有兴趣。如果可以,我想买下那块地。但我想知道它为什么会停止开发。是因为资金不足,还是在等着什么。”

之前他是觉得在捂盘惜售,但现在看来却有些不对路。因为这其中有国营资产。而这些国营资产在过几年就会私有化。

“等什么”三个字,让沈崇云想到了什么。他马上说:“我明白了,等我电话。”

唐浩泽挂断了电话,有打给了莫宇:“莫总,你给的资料,我看过,对我帮助很大。有劳你费心了。”

莫宇笑着说:“唐总你客气了,对你有用就好!”

唐浩泽也笑着说:“莫总,你对这个太平协和公司熟悉吗?”

“不是很熟悉,我能拿到那些资料也是问了不少人,才总结出来的。”

唐浩泽沉吟了一下,说:“实不相瞒,莫总。我看过资料后对这个地块很感兴趣。那个地块有一半多的土地都还没开发,我想着他们第一期工程没有销售,是不是直接拿去跟银行抵押贷款了。”

莫宇一听,沉默了一会,说:“有那个可能。”

唐浩泽这个猜测也提醒了他。协和城的第一期工程按道理成本不会太高。毕竟在当是拿地的时候,商品房的售价才几百块钱,地能卖什么价?可以想见,土地成本相对现在是极低的。而在他们销售的时候,附近的商品楼售价也不过


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